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房地产开发项目总销售面积与总建筑面积有什么关系

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-10-28 点击:

  建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

  销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和

  辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

  使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

  房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

  房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

  商、住、办综合楼,其房屋内部部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。

  商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

  知道合伙人房产装修行家采纳数:59获赞数:125PMP、PRINCE2、AACTP-ITC 《项目管理视点》杂志社编委 未来长城(北京)房地产管理提向TA提问展开全部1、总建筑面积 = 宗地面积 x 容积率;总建筑面积 = 建筑的结构面积。总建筑面积一般在宗地的规划信息中确定了。

  理论上来说,总销售面积应约等于总建筑面积,但在实际发生时,总建筑面积受到墙体建筑材料、外保温材料、涂料(石材)等因素的影响,会比总销售面积大一些。

  知道合伙人教育行家采纳数:7536获赞数:81413毕业于东北石油大学英语专业 学士学位 教师行业从事2年 现任某培训学校英语教师向TA提问展开全部建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积,

  销售面积只是建筑面积的一部分,他们之间是一种部分与整体的关系,销售面积永远小于建筑面积。

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