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如何在网上查找开发商的"五证"

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-10-28 点击:

  《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。其中《国有土地使用证》可到保定市国土资源局网站()“公告公示”栏查询,一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

  需要注意的是,公示中所标注的土地性质应为“出让”,若是“划拨”,则该项目有可能是小产权项目。《商品房预售许可证》可到保定市房地产交易中心网站()“预售查询”栏直接查询。

  《建设工程规划许可证》可到保定城乡规划管理局网站()规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。

  《建筑工程施工许可证》可到保定市建设工程交易中心网站()公示栏进行查询。

  《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

  《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证,在这里主要指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

  《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请,经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上,主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  如果是近几年的新开发楼盘,也有可能是《不动产权证书》。其中,在土地性质这一栏主要有两种性质:划拨和出让,对于商品房来说,基本上都是出让性质的土地。

  而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异:住宅用地的使用期限是70年,商业用地使用期限是40年。

  就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  1、打开浏览器搜索“石家庄市国土资源局”,打开“首页”,找到“公告公示”。

  2.、点击“公示公告”下方的文件,找到相应的《国有建设用地使用权公开出让公告》,根据“地理位置”和“受让人”就能知道是哪个楼盘。

  1、浏览器搜索“石家庄市城乡规划局”,打开首页,左下角找到“规划行政许可信息”,点击“更多”。

  1、浏览器搜索“石家庄住房和城乡建设局”,点击“网上服务”进入综合查询。

  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:

  知道合伙人金融证券行家采纳数:616获赞数:96151就读于陕西省西安市西安培华学院,本科,熟读专业知识,及读过各种理财类和投资类的书籍多本,向TA提问展开全部查询开发商的五证的方法如下:

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。

  其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

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