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房地产开发企业自建建筑物销售交增值税还是营业

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-10-14 点击:

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  知道合伙人教育行家采纳数:2896获赞数:25922毕业于上饶师范学校,有两年多的从教经验!向TA提问展开全部1、对于你对外销售的住宅:

  (1)、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定,按销售不动产论,以5%的税率计算缴纳营业税。

  (3)、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的转发文件及和其它相关文件清算你对外出售住宅所应承担的土地增值税。

  2、你用于自用的商铺,应按规定缴纳房产税(自用)和土地使用税;若对外出租,则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。

  展开全部房地产开发企业本质上属于服务行业,其建造行为基本上出包的,本身只是一个组织者,因此应当交营业税。

  再者,房地产企业的成本绝大部分是交营业税的成本,很少是增值税项目,如果交增值税,抵扣金额太小,税负过重。从其规模看,更不宜鉴定为小规模纳税人。因此,不适宜征收增值税。

  1、自建行为属于营业税“建筑业”项目,按3%的税率交营业税(一般用成本加成方法计算计税基础)

  2、销售行为属于转让不动产项目,按5%的税率交营业税(一般以销售金额为计税基础)

  展开全部1、建造建筑物并非自用的,属于营业税应税项目,应当征收营业税,税率3%。

  所以,自建并自用的厂房和办公楼不需要交纳增值税和营业税。但自建并对外销售的,应当就其自建行为交纳3%的营业税,再就其销售行为交纳5%的营业税。

  第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳增值税。

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