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房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-09-26 点击:

  房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么。怎么作为存货的房地产转换成投资性房地产时候要用到开发产品这个科目,而不用开发成本。...

  房地产企业财务报告中的开发成本和开发产品分别指什么。怎么作为存货的房地产转换成投资性房地产时候要用到开发产品这个科目,而不用开发成本。

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  开发成本指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用,与工业企业的生产成本是同理的。

  开发产品指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位,或者作为对外销售、出租的产品,包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。房地产企业中的开发产品与工业企业的库存商品是同理的。

  开发成本的构成因素有土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费建安工程费基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费。

  本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

  企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等,属于直接费用,直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用,应先在“开发间接费用”科目进行归集,月末,再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。

  1、开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

  2、开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位。

  或者作为对外销售、出租的产品,包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

  1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算。

  出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等,可直接计入“其他业务成本”科目,不通过本科目核算。

  企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算。

  2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。

  企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等,属于直接费用,直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)。

  应由开发产品成本负担的间接费用,应先在“开发间接费用”科目进行归集,月末,再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。

  3、企业应根据本企业的经营特点,选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。本科目应按开发成本的种类。

  如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账,并在明细账下,按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

  展开全部开发成本与工业企业的生产成本是一样的道理,开发产品与工业企业的库存商品是一样的道理,(对于房地产企业来说,他们的商品就是建造好的房子)

  所以房地产开发企业的存货(开发产品)转投资性房地产要用到开发产品这一科目。

  知道合伙人教育行家采纳数:13914获赞数:135327毕业于四川师范大学,从事小学教育教学工作22年。向TA提问展开全部开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

  开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,符合国家建设标准和设计要求,可以按照合同规定的条件移交订购单位,或者作为对外销售、出租的产品,包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

  展开全部房地产企业的开发成本,与工业企业的生产成本是一样的,用于归集开发过程的房地产成本,而开发产品,是指完工后的房屋建筑物,属于“产品”了。投资性房地产是从开发产品中转出,例如:借:投资性房地产

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