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房地产开发企业中的开发间接费和管理费用的区别

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-09-17 点击:

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  房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用,包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。

  企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用,属于期间费

  对于房地产开发企业,分清开发间接费用和管理费用是个难点,除了周转房摊销之外,

  如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的管理费用。

  为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:

  l.工资:指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

  2.福利费:指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。

  3.折旧费:指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

  4.修理费:指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

  5.办公费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

  7.劳动保护费:指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

  8.周转房摊销:指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

  9.利息支出:指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计入当期损益。

  展开全部开发间接费用是指在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用,虽然也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担的金额而无法将它直接记入各项开发产品成本,因此最终要按照适当的分配标准将它分配计入各项开发产品的成本中去的。

  主要包括:工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出、其他开发间接费用。

  管理费用是企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的期间费用,与产品开发没有直接的联系,不需要分配到产品开发成本中,而在期末直接结转计入本年利润。

  主要包括:工会经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、公司经费、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费以及其他管理费用。

  安徽新华电脑专修学院始建于1988年,隶属于新华教育集团,是国家信息化教育示范基地、中国 IT 教育影响力品牌院校.间接开发费用是指与工程建设施工有关的工程管理费用,发生的地点在工地上,发生重头部门是工程部,比方说施用需要用的安全帽。间接开发费用是发生时不纳入开发成本科目,但与工程施工管理密切相关的费用。后期与成开发成本一并转入库存商品,是成本类科目。

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