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混凝土建筑寿命是多少年?开发商不会告诉你!

作者:正规真人; 来源:真人赌博网; 更新时间:2019-09-17 点击:

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  买房子,许多人到售楼处除了打听户型、楼层、价格,还免不了问一些更专业的问题。例如使用年限是多少年,开发商会说,住宅70年,商业40年。房子是什么结构的,答曰钢混结构。层高多少,答曰2.9米。

  如果,你问建筑商或者设计单位,这些同样的问题,他们给出的答案是这样的:使用年限,混凝土设计年限50年,标号C30。房子结构是框剪结构或者框架结构,层高结构标高2.9,装修后净标高2.7左右。

  不同的角度,不同的回答。单单一个使用年限为何开发商跟设计单位为何差别就这么大?

  从设计的角度来说,混凝土的设计使用年限分为四类,第一类为临时性结构,使用年限5年。第二类为易于替换的结构构件,使用年限为25年,第三类为普通的房屋和建筑物,使用年限是50年,第四类是纪念性意义的和特别重要的建筑物,使用年限100年。

  而我们购买的住宅属于第三类,混凝土的使用年限为50年,确定无疑。开发商所说的70年,是按照土地使用权的权限来说的,住宅用地70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。所以开发商打着70年的旗号卖房一点没有错。

  那么问题来了,混凝土的设计使用年限是50年,土地的使用年限是70年,这不是矛盾吗?其实,用设计人员的话说,一般的建筑它们的设计期限就是50年,除非特殊意义的建筑设计100年。一般建筑设计50年,指的是在50年内,房子不会出现大的质量问题,除非地震等不可抗力出现。50年之后,也并不是说房子就必须拆除了,而是需要在专业机构的鉴定下,衡量房子是否可以继续住居,没有大的质量问题无需维护继续使用,出现大的质量问题,也并非就不能使用,可以采取多种措施,选择修补维护后继续使用,或者根据需要限制一定范围内使用,抑或直接禁止使用,这些都需要专业机构做出决定。

  所以买房的时候,别光顾看着是否使用年限70年,一定要看房子的质量,一般情况对混凝土住宅来说,有砖混结构、框架结构、框剪结构,相比较框剪结构更好一些。混凝土的标号一般不能低于C25,高层的建筑一般都是C30或者C35,C40.。标号高一些,质量更好一些。基础、主体的质量代表了楼房的使用年限。

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